A infiltração é uma das manifestações patológicas mais comuns e uma das que mais geram conflitos entre vizinhos e condomínios. O desafio é que a água raramente aparece no mesmo lugar por onde entrou.
Sinais de infiltração
- Manchas escuras ou amareladas em tetos e paredes.
- Bolor, cheiro de mofo e pintura descascando ou estufada.
- Eflorescência: depósitos esbranquiçados na superfície.
- Rejuntes escurecidos e revestimentos soltando.
- Gotejamento em lajes e manchas de ferrugem no concreto.
Origens frequentes
- Falhas na impermeabilização de lajes, terraços, jardineiras e reservatórios.
- Vazamentos em tubulações hidráulicas e de esgoto.
- Fachadas com fissuras, juntas deterioradas ou esquadrias mal vedadas.
- Umidade ascendente do solo em paredes térreas.
Como a origem é investigada
A investigação começa com o mapeamento das manchas e o histórico do problema. A termografia infravermelha registra diferenças de temperatura nas superfícies e ajuda a identificar áreas úmidas não visíveis a olho nu, sem quebrar paredes. Em seguida, o sistema de impermeabilização é avaliado com base nas ABNT NBR 9575 e NBR 9574.
Com a origem identificada, o laudo prescreve a solução: um reparo localizado ou a refação do sistema. Isso evita gastos com reparos que não resolvem e dá base técnica para resolver a questão entre as partes envolvidas.