Inspeção predial para condomínios e edificações
Avaliação técnica do estado de conservação da edificação, conforme a ABNT NBR 16747, com laudo que classifica cada anomalia pelo grau de risco e orienta o que corrigir primeiro.
- Norma de referência
- ABNT NBR 16747 · Norma de Inspeção Predial IBAPE
- Entregáveis
- Laudo + Termo de referência + Planilha de serviços
- Classificação de risco
- Crítico · Médio · Mínimo
O que é
A inspeção predial é a avaliação sistemática das condições de uma edificação: estrutura, fachadas, coberta, revestimentos, impermeabilização, esquadrias e demais sistemas construtivos. O engenheiro vistoria o imóvel, registra as manifestações patológicas encontradas, analisa suas causas prováveis e classifica cada ocorrência por grau de risco (crítico, médio ou mínimo, conforme a norma de inspeção predial do IBAPE). O resultado é um laudo técnico que mostra o estado real do prédio e serve de base para o plano de manutenção.
Quando é necessário
- Inspeções periódicas para acompanhar o estado de conservação do condomínio.
- Quando surgem fissuras, infiltrações, desplacamento de revestimento ou corrosão aparente.
- Para atender notificações e exigências de órgãos competentes, como a Defesa Civil.
- Antes de obras de reforma, retrofit ou de contratar empresas de manutenção.
- Na troca de gestão do condomínio, para registrar a condição do prédio recebido.
- Para embasar decisões em assembleia com informação técnica documentada.
Problemas que resolve
- Falta de diagnóstico sobre o que é urgente e o que pode ser programado.
- Gastos com reparos que tratam o sintoma e não a causa.
- Risco à segurança de moradores e usuários por anomalias não identificadas.
- Dificuldade do síndico em comprovar que cumpriu o dever de conservação.
- Orçamentos de empresas executoras sem base comum de comparação.
Como é realizado
- Levantamento inicialAnálise da documentação disponível e entrevista com síndico ou gestor para entender o histórico da edificação.
- Vistoria técnica in locoInspeção visual detalhada dos sistemas construtivos, com registro fotográfico sistematizado.
- Ensaios não destrutivosQuando pertinente: termografia infravermelha, ensaio de percussão em revestimentos e medição de fissuras.
- Análise e classificaçãoIdentificação das causas prováveis, classificação das anomalias e enquadramento do grau de risco.
- Laudo e termo de referênciaEmissão do laudo técnico, do termo de referência com as prioridades de intervenção e da planilha de serviços.
Benefícios
- Visão clara do estado da edificação, sistema por sistema.
- Prioridades de intervenção definidas por critério técnico (matriz de gravidade, urgência e tendência).
- Planilha de serviços que permite cotar empresas executoras sobre a mesma base.
- Documento técnico com ART para apresentar a condôminos, administradoras e órgãos públicos.
- Acompanhamento gratuito na análise das propostas técnicas das empresas executoras.
Como contratar
Envie uma mensagem pelo WhatsApp ou preencha o formulário abaixo com as informações do imóvel. Avaliamos o caso e enviamos a proposta com escopo, prazo e condições de pagamento.
O que você recebe
Laudo técnico de inspeção predial, termo de referência com prioridades e planilha de serviços para contratação das empresas executoras.
Solicite uma proposta de inspeção predial
Conte o que está acontecendo no imóvel. Respondemos com as próximas etapas e, quando necessário, agendamos uma visita técnica para elaborar a proposta.
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- Área de atuaçãoGrande Recife
Recife, Olinda, Jaboatão dos Guararapes e região metropolitana. Demais localidades mediante consulta.
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